El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía ha condenado al Ayuntamiento de Marbella a abonar una compensación que supera los 38 millones de euros por tres parcelas expropiadas hace 23 años para la construcción del bulevar de San Pedro Alcántara y el soterramiento de la carretera que atraviesa el núcleo urbano.
Los terrenos fueron ocupados en 2003, durante el mandato de Julián Muñoz, y se utilizaron para una de las grandes transformaciones urbanas de San Pedro. Los propietarios impugnaron la valoración administrativa de aquellas parcelas. La resolución judicial ahora conocida eleva considerablemente el justiprecio reconocido por la Administración.
Tres parcelas ocupadas en 2003
Las fincas suman 8.369,80 metros cuadrados en una zona situada entre Nueva Alcántara y Guadalmina. Dos de ellas tienen superficies de 5.646,94 y 1.894,37 metros cuadrados y forman parte del trazado actual de la avenida de Lyon. La tercera, de 828,49 metros cuadrados, se encuentra en la avenida del Mediterráneo.
El suelo se destinó al desarrollo viario de San Pedro Alcántara, una actuación ligada al soterramiento de la antigua carretera nacional N-340, posteriormente A-7, y a la construcción del bulevar que ocupa la superficie. Los terrenos están clasificados como suelo urbano consolidado destinado a sistema general viario.
De una tasación de 2,6 millones a más de 27,6
La Comisión Provincial de Valoraciones había establecido una tasación de unos 2,6 millones de euros. El TSJA anula ese acuerdo y fija el valor de los terrenos en 27.632.602,10 euros, a los que añade el premio de afección del 5 %. También se suman cantidades por la ocupación temporal y los intereses legales correspondientes.
Con todos los conceptos incorporados, la compensación supera los 38 millones de euros y se aproxima a 39 millones. La resolución es susceptible de recurso de casación, por lo que no debe presentarse como una sentencia firme.
Los intereses de los propietarios han sido defendidos por los abogados Juan Ramón y Pablo Fernández-Canivell, especialistas en urbanismo y expropiación forzosa.
El bulevar y el soterramiento de San Pedro
El soterramiento se inauguró en 2012, nueve años después de la expropiación. La actuación permitió eliminar parte de los semáforos y cruces que afectaban a la circulación por el centro urbano y dejó espacio en superficie para el bulevar de San Pedro Alcántara.
El túnel tiene una longitud aproximada de un kilómetro. La obra acumuló retrasos durante su construcción y su inversión superó los 85 millones de euros. Desde su apertura se ha convertido en una de las principales infraestructuras de paso por el municipio.
El impacto en las cuentas municipales
El presupuesto del Ayuntamiento de Marbella para 2026 se situó en torno a los 450 millones de euros, con unos 85 millones destinados a inversiones. La cantidad reconocida en la sentencia representa una obligación económica de gran dimensión para las cuentas locales.
La condena se refiere exclusivamente a las compensaciones por aquellas parcelas, su ocupación y los intereses derivados del procedimiento. El pronunciamiento judicial pone cifra a un conflicto abierto desde la expropiación de 2003 y permite recurrir ante la instancia competente.